Reforma de um cômodo: o que realmente entra na conta
Reformar um cômodo parece simples de orçar e quase nunca é. A conta de quantidade é fácil; o que estoura é o que ninguém listou.
A conta num quarto de 4 × 5 m, pé-direito 2,80 m
- área de piso: 20 m²
- área de paredes: 50,4 m²
- piso: 9 caixas
- tinta: 10,08 litros
- rodapé: 19,8 metros
Esses são os números de quantidade. O custo só aparece quando você informa os preços da sua região — este site não inventa preço de material nem de mão de obra.
O que fica de fora da lista básica
- Preparo da parede: massa, lixa, selador
- Contrapiso ou regularização, se o piso atual não serve de base
- Remoção e descarte do que sai, incluindo caçamba
- Mão de obra, que em reforma costuma passar de 40% do total
- Elétrica e iluminação, se mudam pontos
- Perfis de transição entre ambientes
A caçamba é o item mais esquecido e um dos mais caros em reforma com demolição.
Por que o custo não vem pronto
Preço de material varia por região, por loja e por semana. Preço de mão de obra varia ainda mais. Qualquer número fixo numa calculadora estaria errado para a maioria dos leitores no dia em que fosse lido.
Por isso os campos de R$ começam vazios: você preenche com a sua cotação e a calculadora soma. Sem eles, ela entrega as quantidades, que é a parte que não muda.
Reserve para o imprevisto
Abrir parede antiga revela cano velho, viga fora do esquadro e reboco solto. Reserve de 10% a 15% do total. Em imóvel com mais de 30 anos, 20%.
Erros comuns
- Orçar só o material visível. Preparo e descarte somam muito.
- Não separar material de mão de obra. Sem essa divisão não dá para cortar onde dói menos.
- Esquecer a quebra. Cada material tem a sua margem.
- Começar sem o orçamento fechado. Obra parada custa mais que obra cara.
A calculadora de custo de reforma por cômodo junta piso, tinta e rodapé numa conta só, com os preços que você informar.