Quanto reservar para imprevisto numa obra
Reserva para imprevisto não é pessimismo: é a parte do orçamento que cobre o que só aparece com a parede aberta.
As faixas
- Obra nova, projeto fechado: 10%
- Reforma em imóvel recente: 10% a 15%
- Reforma em imóvel antigo com demolição: 15% a 20%
- Imóvel com mais de 30 anos e instalações originais: 20% ou mais
O que costuma aparecer
Instalação antiga fora de padrão. Fio de seção insuficiente, emenda sem caixa, tubulação de ferro galvanizado corroída. Trocar vira escopo novo.
Estrutura fora do esquadro. Parede torta descoberta na hora do revestimento obriga a engrossar o reboco na área inteira.
Umidade escondida. Atrás do armário, embaixo do box, no encontro da laje com a platibanda.
Contrapiso solto. Só se descobre batendo, e ele precisa sair antes do piso novo.
Surpresa estrutural. Viga embutida onde o projeto previa passagem.
A reserva não é para mudar de ideia
Trocar o porcelanato escolhido por outro mais caro no meio da obra não é imprevisto — é mudança de escopo, e ela consome a reserva que deveria cobrir o cano furado.
Separe mentalmente as duas coisas.
Como montar a reserva
Calcule o orçamento completo com quantidades reais, some o percentual e não conte essa parte como disponível. O erro comum é tratar a reserva como folga e gastá-la em acabamento melhor na primeira semana.
O que reduz o imprevisto
- Sondagem e levantamento antes. Abrir um ponto de inspeção custa pouco.
- Projeto definido antes de começar.
- Compra concentrada, evitando a compra de emergência.
- Cronograma realista, porque obra parada tem custo fixo.
Erros comuns
- Não ter reserva. A obra para no meio.
- Usar a reserva para melhorar acabamento.
- Reserva calculada só sobre material. Mão de obra também estoura.
A calculadora de custo de reforma por cômodo devolve as quantidades; a reserva você soma sobre o total fechado.