Obra em apartamento: o que muda em relação à casa
A mesma reforma custa mais e demora mais em apartamento. Não é o serviço que muda: é tudo em volta dele.
O que o condomínio impõe
- Horário restrito para serviço ruidoso, normalmente dias úteis em janela limitada
- Autorização prévia, às vezes com projeto e responsável técnico
- Uso do elevador de serviço, com proteção e agendamento
- Caçamba, que depende de autorização e de vaga na rua
Cada uma dessas restrições vira tempo, e tempo vira custo de mão de obra.
O transporte vertical é item de orçamento
Subir material e descer entulho por elevador de serviço consome horas que em casa térrea não existem. Em prédio sem elevador de serviço, ou com elevador pequeno, o impacto é maior ainda.
Peça que esse item apareça no orçamento. Ele existe mesmo quando não está escrito.
O que não se pode mexer
Estrutura. Pilar, viga e laje são do prédio inteiro. Furar laje para passar tubulação ou abrir vão em parede estrutural exige projeto e autorização — e às vezes é simplesmente inviável.
Prumadas. A tubulação coletiva passa por shafts. Mudar o ponto do vaso sanitário de lugar pode ser impossível sem elevar o piso.
Fachada. Janela, cor e elementos externos costumam ser padronizados pela convenção.
O vizinho de baixo
Toda área molhada em apartamento tem alguém embaixo. A impermeabilização deixa de ser cuidado e vira obrigação: vazamento ali é dano a terceiro, com responsabilidade clara.
Teste de estanqueidade de 72 horas antes do revestimento é o mínimo.
Erros comuns
- Não consultar a convenção antes de projetar.
- Esquecer o custo do transporte vertical.
- Mexer em prumada sem avaliação.
- Pular a impermeabilização. Em apartamento, o custo do erro é do vizinho e a conta é sua.
A calculadora de custo de reforma por cômodo levanta as quantidades; as restrições do prédio você soma por cima.