Checklist do que conferir antes de começar a obra
A hora mais barata para resolver um problema de obra é antes dela começar. Esta é a lista do que conferir.
1. Medidas reais, não a planta
Meça as quatro paredes de cada cômodo, o pé-direito em dois pontos e cada vão. Desvio de execução de 2 a 3 cm por parede é normal e muda a compra.
2. O estado do que fica
Contrapiso solto? Reboco oco? Bata com o cabo da colher e ouça. O som oco denuncia o que precisa sair.
3. As instalações existentes
Em imóvel antigo, confira a seção dos fios e o material da tubulação. Ferro galvanizado corroído e fiação subdimensionada viram escopo novo no meio da obra.
4. Umidade
Procure mancha na base das paredes, atrás de armário e no encontro de laje com platibanda. Identifique a causa antes de revestir qualquer coisa.
5. O que o condomínio ou a prefeitura exigem
Horário, autorização, projeto, licença. Descobrir isso depois de começar para a obra.
6. Se alguma parede é estrutural
Não se responde por intuição. Em alvenaria estrutural, nenhuma parede sai sem projeto.
7. O caminho do material
Caminhão entra? Elevador de serviço comporta? Onde fica a caçamba? Transporte vertical é custo real.
8. As quantidades de cada etapa
Levante tudo antes: piso, tinta, rodapé, argamassa, cimento. Isso permite cotar com antecedência e negociar frete único, em vez de comprar de emergência.
9. A reserva para imprevisto
De 10% a 20% conforme a idade do imóvel. Separada do orçamento, não contada como folga.
10. A sequência e quem faz o quê
Defina a ordem das etapas e a fronteira entre profissionais — principalmente quem abre e quem fecha rasgo de parede.
O que essa hora de trabalho evita
Compra errada, obra parada esperando material, demolição de coisa pronta, discussão sobre escopo e a surpresa que consome a reserva inteira na primeira semana.
A calculadora de custo de reforma por cômodo resolve o item 8, que é o que mais economiza.